Снимаем квартиру без риэлтора

Самое горячее желание большинства соискателей аренды — снять квартиру без риэлтора. Без посредника вообще. Принципиально и жестко. Нет в списке грехов вожделения. А надо бы вписать, хотя бы в библию найма жилых помещений.

Причины понятны. Во-первых, риэлтору приходится платить. В разных городах сумма комиссионных колеблется от 100%, относительно стоимости первого месяца аренды, до пары тысяч рублей — фиксированный размер. В Иркутске годами сложилась традиция брать с арендатора 50%. К примеру, месяц аренды двухкомнатной квартиры стоит 18 тыс. руб., значит размер комиссии — 9 тыс.

Представьте, если вдобавок наймодатель настаивает на залоге в размере стоимости месяца аренды. Выходит, вам придется выложить 18+9+18=45. Сорок пять тысяч рублей! Добавьте к этому возможные затраты на переезд, покупку необходимой мебели, посуды, постельного белья и прочие сопутствующие расходы. Нелегко, согласен.

Во-вторых, в последнее время на рынке орудуют так называемые «информационные агентства». Они берут за услугу 2-5 тыс.руб., награждая людей просрочкой и неликвидом — списками сданных или неподходящих квартир с молчащими номерами хозяев. Информационщики подливают масла в и без того полыхающий огонь.

Захочет ли обманутый человек обращаться к кому-то еще? Скорее всего возобновит попытки самостоятельного поиска. Станет вгрызаться в интернет. Натыкаться на агентов и «липовые» объявления. Портить нервы — они восстанавливаются, а болезни, те, которые все от нервов, лечатся.

Предположим, нашел. Нашел, родимого хозяина квартиры. Вышел напрямую, так сказать. В спешке несется на квартиру, оно понятно — чтобы никто не опередил. Повезло. Ремонт плохой, но раз уж без посредников, можно простить. Обои переклеить — дело плевое. Снял.

На следующий день стук в дверь: «А что вы делаете в моей квартире?» Оказывается, при съеме в спешке вы забыли спросить документы на квартиру. Видели документы? Наверное, постеснялись попросить паспорт. Да и договор был только устный, человек-то хороший, «такой не обманет».

И вот когда к вам приходит настоящий собственник, трясет бумагами и возмущенными губами, тут бы и призадуматься, сделать вывод на будущее, что съем квартиры дело не простое. И, если однажды пронесет, то рано или поздно можно нарваться на большой головняк.

Думаете, наверное, пугает риэлтор, набивает цену, а сам какие гарантии может дать? А гарантии такие: обзвоню (у меня железные нервы); поторгуюсь (и яйца); свожу в любое время суток для «поглядеть»; укажу на все важные моменты, которых вы не заметите, в прострации ходя по непривычным комнатам; проверю и объясню наличие прав лица на сдачу в аренду помещения; подготовлю договор для конкретной сделки, расскажу, что в нем, и как он вас защитит в потенциальных ситуациях; заполню договор за вас (вы когда-нибудь портили бланки, потратив на заполнение полчаса?); помогу с переездом, если это не подъем тяжестей.

Тут нужен компромисс. Кидаться в омут без опыта не надо. «Без посредника», «от собственника» и «от хозяина» — ничуть не меньший риск, чем обращение в неизвестную организацию «Рога и копыта». Даже съем у знакомых нередко приводит к конфликтам и потерям денег.

Если подойти к делу мудро и вдумчиво, становится очевидным, что либо риск и экономия, либо некоторые траты и спокойствие. Но кому довериться? Полагайтесь на рекомендации знакомых. Я всегда так делаю. И клиенты приходят ко мне ни по какой не по рекламе, а потому, что где-то кто-то взял на себя ответственность сказать, что «Гена хороший». А я и рад стараться. И скидки готов давать, и вкалывать сверхурочно.

У некоторых обнаруживается талант. Всё могут сами, и дается это им легко и быстро. Прекрасно! Задумайтесь, может в риэлторы податься? Чаще всего, ими так и становятся.

Поделитесь прочитанным в социальных сетях и мессенджерах:


Ладно. Что Вы думаете об этом?