Брешь

Брешь

C 1 января 2016 года Федеральным законом № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (15-17, 41 стр.) закрывается способ ухода от налогообложения при продаже недвижимости, срок владения которой составляет менее трех лет, когда в договоре купли-продажи можно было указать стоимость в 1 миллион рублей, а передачу остальных средств оформить дополнительным документом. Желающие вскочить в последний вагон уходящего поезда могут оживить рынок продаж уже к концу осени.

Во-первых, с Нового года увеличиваются сроки владения имуществом (с 3 до 5 лет) для получения налогового вычета при продаже. Изменения не коснутся сделок с недвижимостью, доставшейся по наследству, договору дарения и приватизации, договору ренты.

Во-вторых, если ваша сделка подлежит налогообложению, платить 13% государству придется из расчета 70%-й кадастровой стоимости объекта недвижимости. До вступления поправок к существующему Закону в силу, сумма НДФЛ рассчитывалась, отталкиваясь от договора купли-продажи, чем россияне успешно пользовались.

Разумеется, это ударит по инвесторам в новостройки. Насколько остро, пока неясно. Ведь кадастровая стоимость недвижимости пока гораздо ниже рыночной, а 70% от нее будут равны 50-60% от рыночной стоимости. Но к 2016-му могут произвести переоценку, и это было бы логично, как финальный штрих к данному улучшению Закона.

Как итог, к концу года прогнозируется увеличение предложения, что при низком спросе повлечет падение цен.

Поделитесь прочитанным в социальных сетях и мессенджерах:


Ладно. Что Вы думаете об этом?